Întocmirea Contractelor Notariale

Contractele notariale sunt actele prin care se materializeaza acordul de vointa dintre doua sau mai multe parti.

Mai jos veți găsi lista completă a actelor necesare în funcție de specificul documentului pe care urmează să-l solicitați.

CONTRACTE NOTARIALE

TIPURI DE CONTRACTE NOTARIALE

Antecontracte de vânzare-cumpărare / Promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare

Acte de proprietate :

Apartamente : Contract de Vanzare-Cumparare sau Construire, Proces-Verbal de predare-primire-receptie a locuintei, Contract de Imprumut/rate (si Contract de Imprumut pt. plata avans daca este cazul), Adeverinta de achitare integrala (daca este cazul), Incheiere de Intabulare sau Extras de Carte Funciara (daca este cazul), Hotarare Judecatoreasca (Sentinta Civila), Act de adjudecare si proces-verbal, Dispozitie restituire (LG.10/2001) si proces verbal de punere in posesie, Certificat de Mostenitor, Partaj voluntar sau Judiciar, Titlu de Proprietate, etc.

Case : Contract de Vanzare-Cumparare, Autorizatie de Construire, Proces-Verbal de terminare a lucrarilor, Certificat de atestare a edificarii constructiei(daca este cazul), Hotarare Judecatoreasca (Sentinta Civila), Ordinul Prefectului, Act de adjudecare si proces-verbal, Dispozitie restituire (LG.10/2001) si process verbal de punere in posesie, Certificat de Mostenitor, Partaj voluntar sau Judiciar, Titlu de Proprietate, Act de Concesiune, Incheiere de Intabulare sau Extras de Carte Funciara (daca este cazul), etc.

Terenuri : Titlu de Proprietate si process verbal de punere in posesie, Contract de Vanzare-Cumparare, Hotarare Judecatoreasca (Sentinta Civila), Certificat de Mostenitor, Partaj voluntar sau Judiciar, Act de adjudecare si proces-verbal, Dispozitie restituire (LG.10/2001) si process verbal de punere in posesie Incheiere de Intabulare sau Extras de Carte Funciara (daca este cazul), etc.

Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral daca exista)
Adrese Primarie, pentru Legea 10/2001 si pentru procese pe rol in cazul imobilelor dobandite in baza Lg. 112/1995.
Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Reziliere antecontract sau promisiune de vânzare-cumpărare

Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare
Acte de proprietate :

Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Contracte de vânzare

Acte de proprietate :

Certificat fiscal pe numele fiecarui proprietar, sot/sotie, coproprietar (de la Administratia Financiara/Primarie – unde se achita taxele si impozitele anual), din care sa rezulte ca nu are datorii. Certificatul fiscal este valabil 30 de zile.
Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral)
Extras de Carte Funciara pentru imobilele care au deja Carte Funciara deschisa. Acest document se obtine numai prin intermediul Biroului Notarial si este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii.
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari/Locatari (numai in cazul apartamentelor), in sensul ca proprietarul nu are debite la intretinere, semnata de Presedinte si Administrator cu stampila Asociatiei;
Certificat Energetic (necesar numai la contractul de vanzare-cumparare).
Ultimele facturi de utilitati si dovada achitarii lor (chitante).
Certificat de urbanism (pentru terenuri – cu rol informativ ).
Acord din partea Bancii creditoare pentru instrainare si grevare in cazul imobilelor ipotecate.
Adrese Primarie, pentru Legea 10/2001 si pentru procese pe rol in cazul imobilelor dobandite in baza Lg. 112/1995.
Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Contracte de donație

Acte de proprietate :

Certificat fiscal pe numele fiecarui proprietar, sot/sotie, coproprietar (de la Administratia Financiara/Primarie – unde se achita taxele si impozitele anual), din care sa rezulte ca nu are datorii. Certificatul fiscal este valabil 30 de zile.
Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral)
Extras de Carte Funciara pentru imobilele care au deja Carte Funciara deschisa. Acest document se obtine numai prin intermediul Biroului Notarial si este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii.
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari/Locatari (numai in cazul apartamentelor), in sensul ca proprietarul nu are debite la intretinere, semnata de Presedinte si Administrator cu stampila Asociatiei;
Ultimele facturi de utilitati si dovada achitarii lor (chitante).
Adrese Primarie, pentru Legea 10/2001 si pentru procese pe rol in cazul imobilelor dobandite in baza Lg. 112/1995.
Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Contracte de schimb

Acte de proprietate :

Certificat fiscal pe numele fiecarui proprietar, sot/sotie, coproprietar (de la Administratia Financiara/Primarie – unde se achita taxele si impozitele anual), din care sa rezulte ca nu are datorii. Certificatul fiscal este valabil 30 de zile.
Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral)
Extras de Carte Funciara pentru imobilele care au deja Carte Funciara deschisa. Acest document se obtine numai prin intermediul Biroului Notarial si este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii.
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari/Locatari (numai in cazul apartamentelor), in sensul ca proprietarul nu are debite la intretinere, semnata de Presedinte si Administrator cu stampila Asociatiei;
Ultimele facturi de utilitati si dovada achitarii lor (chitante).
Certificat de urbanism (pentru terenuri – cu rol informativ ).
Adrese Primarie, pentru Legea 10/2001 si pentru procese pe rol in cazul imobilelor dobandite in baza Lg. 112/1995.
Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Contracte de împrumut

Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).
Pentru persoane juridice care au calitatea de imprumutati, sunt necesare: actul constitutiv, hotararea AGA privind aprobarea semnarii contractului de imprumut in conditiile agreate, certificat constatator (se obtine de catre biroul notarial) si actul de identitate al administratorului.

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Contracte de ipotecă imobiliară

Acte de proprietate :

Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral)
Extras de Carte Funciara pentru imobilele care au deja Carte Funciara deschisa. Acest document se obtine numai prin intermediul Biroului Notarial si este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii.
Acord din partea Bancii creditoare pentru instrainare si grevare in cazul imobilelor ipotecate.
Adrese Primarie, pentru Legea 10/2001 si pentru procese pe rol in cazul imobilelor dobandite in baza Lg. 112/1995.
Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Contracte de dare în plată

Darea in plata, reprezinta o modalitate de stingere a datoriei, prin care un debitor, avand consimtamantul creditorului său, in locul prestatiei initiale transmite dreptul de proprietate asupra unui imobil.

Contractul/Conventia din care rezulta datoria.
Acte de proprietate :

Certificat fiscal pe numele fiecarui proprietar, sot/sotie, coproprietar (de la Administratia Financiara/Primarie – unde se achita taxele si impozitele anual), din care sa rezulte ca nu are datorii. Certificatul fiscal este valabil 30 de zile.
Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral)
Extras de Carte Funciara pentru imobilele care au deja Carte Funciara deschisa. Acest document se obtine numai prin intermediul Biroului Notarial si este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii.
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari/Locatari (numai in cazul apartamentelor), in sensul ca proprietarul nu are debite la intretinere, semnata de Presedinte si Administrator cu stampila Asociatiei;
Ultimele facturi de utilitati si dovada achitarii lor (chitante).
Adrese Primarie, pentru Legea 10/2001 si pentru procese pe rol in cazul imobilelor dobandite in baza Lg. 112/1995.
Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Acte de dezmembrare / alipire

Operaţiunea de dezmembrare/alipire presupune:

întocmirea documentaţiei cadastrale de către un expert cadastrist pentru fiecare din imobilele care rezultă în urma dezmembrării/alipirii (latura tehnică) şi
încheierea unui act notarial de dezmembrare/alipire la notarul public (latura juridică).

Acte necesare pentru autentificarea actelor de dezmembrare/alipire:

acte de identitate părţi;
certificate de căsătorie, dacă este cazul;
actele de proprietate pentru bunurile ce fac obiectul dezmembrării/alipirii (după caz: contract vânzare-cumpărare, proces-verbal de predare-primire, contract de donaţie, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor, autorizație de construire, proces-verbal de recepție finală, contract de schimb, act de dare în plată, etc.);
extras de carte funciară de autentificare – se obține prin intermediul societății noastre și este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;

documentaţia cadastrală a bunului imobil (fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu), și încheierea de intabulare a dreptului de proprietate;
documentația cadastrală pentru dezmembrare/alipire. certificat de urbanism, dacă este cazul.

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Contracte de comodat având ca obiect un autoturism

Este actul care permite folosirea unui autoturism de către o altă persoană decât proprietarul acestuia (fiind obligatoriu în situația utilizării autoturismului în afara teritoriului României).

ACTE NECESARE:

acte de identitate (C.I. sau carte de identitate provizorie, pasaport pentru cetatenii straini sau pentru cetatenii romani cu domiciliul in strainatate),
certificat de casatorie,
cartea de identitate a masinii, talonul de inmatriculare si contractul prin care a fost dobandit sau factura de la achizitie

Actele anterior mentionate se vor prezenta in original in momentul semnarii contractului.

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Contracte de comodat având ca obiect un imobil

Este actul care permite folosirea unui imobil de către o altă persoană decât proprietarul acestuia pentru o perioada determinata de timp fara plata vreunei chirii.

ACTE NECESARE:

acte de identitate (C.I. sau carte de identitate provizorie, pasaport pentru cetatenii straini sau pentru cetatenii romani cu domiciliul in strainatate),
certificat de casatorie,
Acte de proprietate :

Terenuri : Titlu de Proprietate, Contract de Vanzare-Cumparare, Hotarare Judecatoreasca (Sentinta Civila), Certificat de Mostenitor, Partaj voluntar sau Judiciar, Act de adjudecare si proces-verbal, Dispozitie restituire (LG.10/2001) si process verbal de punere in posesie, Incheiere de Intabulare sau Extras de Carte Funciara (daca este cazul), etc.

Certificat fiscal
Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral)
Acord din partea Bancii creditoare in cazul imobilelor ipotecate.

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Contract de asociere în participațiune

Contractul de asociere in participatiune este un act specific celor ce doresc sa realizeze in comun un proiect imobiliar, fiecare parte avand o contributie diferita la realizarea lui. Partile trebuie sa stabileasca obiectivul asocierii si beneficiile lor la finalizarea proiectului.

Acte de proprietate :

Certificat fiscal pe numele fiecarui proprietar, sot/sotie, coproprietar (de la Administratia Financiara/Primarie – unde se achita taxele si impozitele anual), din care sa rezulte ca nu are datorii. Certificatul fiscal este valabil 30 de zile.
Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral)
Extras de Carte Funciara pentru imobilele care au deja Carte Funciara deschisa. Acest document se obtine numai prin intermediul Biroului Notarial si este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii.
Ultimele facturi de utilitati si dovada achitarii lor (chitante).
Certificat de urbanism (pentru terenuri – cu rol informativ ).
Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Contract de întreținere

Contractul de intretinere este un contract prin care o parte se obliga sa asigure intretinerea persoanei care in schimb ii trasmite dreptul de proprietate asupra unui imobil.

Acte de proprietate :

Certificat fiscal pe numele fiecarui proprietar, sot/sotie, coproprietar (de la Administratia Financiara/Primarie – unde se achita taxele si impozitele anual), din care sa rezulte ca nu are datorii. Certificatul fiscal este valabil 30 de zile.
Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral)
Extras de Carte Funciara pentru imobilele care au deja Carte Funciara deschisa. Acest document se obtine numai prin intermediul Biroului Notarial si este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii.
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari/Locatari (numai in cazul apartamentelor), in sensul ca proprietarul nu are debite la intretinere, semnata de Presedinte si Administrator cu stampila Asociatiei;
Ultimele facturi de utilitati si dovada achitarii lor (chitante).
Adrese Primarie, pentru Legea 10/2001 si pentru procese pe rol in cazul imobilelor dobandite in baza Lg. 112/1995.
Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Partaj voluntar

In functie de obiectul contractului de partaj voultar sunt necesare urmatoarele acte :

Acte de proprietate imobile :

Certificat fiscal pe numele fiecarui proprietar, sot/sotie, coproprietar (de la Administratia Financiara/Primarie – unde se achita taxele si impozitele anual), din care sa rezulte ca nu are datorii. Certificatul fiscal este valabil 30 de zile.
Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral)
Extras de Carte Funciara pentru imobilele care au deja Carte Funciara deschisa. Acest document se obtine numai prin intermediul Biroului Notarial si este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii.
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari/Locatari (numai in cazul apartamentelor), in sensul ca proprietarul nu are debite la intretinere, semnata de Presedinte si Administrator cu stampila Asociatiei;
Ultimele facturi de utilitati si dovada achitarii lor (chitante).
Acord din partea Bancii creditoare pentru instrainare in cazul imobilelor ipotecate.

pentru actiuni: Extras de Cont de la Depozitarul Central (www.depozitarulcentral.ro)

pentru depozite bancare: Extras de Cont de la banca;

pentru autoturism: Talon, Carte Identitate Vehicul, Certificat Fiscal de la DITL.

Locuri de Veci: Act de Concesiune si Adeverinta cu valoarea locului de veci de la Administratia Cimitirului sau Parohie
Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

Partaj de ascendent

Partajul de ascendant este un act, prin care parintii, in timpul vietii, pentru a preintampina un eventual litigiu intre mostenitori, pot impartii averea lor descendentilor.

Toti descendentii trebuie sa fie prezenti la incheierea actului.

Acte de proprietate :

Certificat fiscal pe numele fiecarui proprietar, sot/sotie, coproprietar (de la Administratia Financiara/Primarie – unde se achita taxele si impozitele anual), din care sa rezulte ca nu are datorii. Certificatul fiscal este valabil 30 de zile.
Documentatia cadastrala (CADASTRU/RELEVEU- intocmit de un expert cadastral)
Extras de Carte Funciara pentru imobilele care au deja Carte Funciara deschisa. Acest document se obtine numai prin intermediul Biroului Notarial si este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii.
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari/Locatari (numai in cazul apartamentelor), in sensul ca proprietarul nu are debite la intretinere, semnata de Presedinte si Administrator cu stampila Asociatiei;
Ultimele facturi de utilitati si dovada achitarii lor (chitante).
Actele de identitate ale partilor (buletin de identiatate, carte de identitate, pasaport).

Actele necesare fiecarui caz in parte se stabilesc de catre notarul public, putand fi necesare si alte acte.

UNDE NE GĂSIȚI

Drumul Taberei 84-86, bl.417C, parter, sector 6, Bucuresti

ORAR DE FUNCȚIONARE

Luni – Vineri: 09:00 – 17:00

Adresează o întrebare

Orice problemă ai, o rezolvăm rapid!
Telefon: 021.413.16.96/ 0770.905.502

L	Ma	Mi	J	V	S	D
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30